Pour lancer son activité, un commerçant doit choisir un local commercial. Dans le cadre d’une reprise de commerce, il dispose de deux options : acheter ou louer des murs de boutique à Paris. Il est également indispensable de connaître le prix de vente d’un local commercial à Paris.
La différence entre le fonds de commerce et les murs commerciaux
Le fonds de commerce représente tout un ensemble de matériels nécessaires à une activité : les équipements, le nom commercial ou la clientèle. A Paris, le bail à céder fait également partie des éléments du fonds de commerce. Tous ces éléments servent à l’exploitation d’un investissement industriel ou commercial et varient en fonction de l’activité exercée. Pour la reprise d’une boulangerie, par exemple, le four figure parmi les équipements spécifiques du fonds de commerce. Mais le four ne fera pas partie intégrante du fonds de commerce à louer à Paris s’il sert aux collaborateurs.
Quant aux murs commerciaux, ils représentent le pied du local qui abrite le fonds de commerce. Donc, si ce dernier est racheté par le commerçant, il devient automatiquement locataire des murs.
Murs commerciaux : acheter ou louer ?
Afin de garantir la stabilité de l’activité, l’acquisition de murs professionnels prévient les contraintes rattachées à la cession de fonds à Paris. L’achat de murs commerciaux permet également au propriétaire de louer ses murs vides à un autre successeur dans le cas d’une cession d’activité. D’autant plus qu’une acquisition est souvent contractée par un emprunt à taux fixe, ce qui permet d’établir un coût d’investissement précis.
A l’inverse, la détermination du coût exact des dépenses reste souvent compliquée dans le cas d’une location, car le loyer peut varier au fil des années. Mais au-delà du fait que l’achat de murs commerciaux augmente la valeur du commerce, la location reste particulièrement une solution privilégiée, car l’emprunt effectué lors de l’achat crée des charges importantes pour une activité en phase de lancement.
Est-ce un bon investissement d’acheter un local commercial ?
Grâce à un résultat net perçu entre 5 et 9 %, l’achat d’un local commercial est un bon investissement à long-terme.
Quel est le prix d’une cession de murs commerciaux ?
Avant d’établir le prix d’un local, il est indispensable de calculer le pourcentage de rentabilité avec la formule suivante :
% de rentabilité = prix annuel du loyer/prix d’achat x 100
Le résultat est généralement compris entre 6 et 12 %.
Afin qu’une transaction immobilière se fasse dans les meilleures conditions, il est tout à fait envisageable de faire appel à une agence immobilière commerce à Paris.